K pronájmu je nutné prokázat dostatečný měsíční příjem k úhradě nájemného a poplatků. Kromě toho musí zúčastněná strana vlastníkovi předložit také záruky stanovené zákonem. Budou použity, pokud si nájemce nebude moci platby dovolit.
Možnosti záruky jsou stanoveny v zákoně o leasingovém zákoně 8 245/91. Trh s půjčováním tyto možnosti modernizuje. Objevují se tedy nové způsoby, jak usnadnit život těm, kteří potřebují žít na nájemném. Zákon stanoví 4 typy záruk:
1. Bezpečnostní záloha nebo záloha
Jedná se o vklad v hotovosti, který odpovídá 03 měsícům výše nájemného plus poplatky. V současné době lze záruku poskytnout ve formě kapitalizačního dluhopisu.
V záruce nebo kauci vyžaduje pronajímatel předem částku nájemného a poplatků za 03 měsíců. Mnoho lidí si myslí, že stačí provést vklad na běžný účet na jméno pronajímatele. To však není nejbezpečnější způsob, a to ani při přijetí potvrzení. Nejlepší je, že pronajímatel (vlastník) si otevře Spořicí účet výhradně za účelem získání částky. V bance je důležité informovat o účelu účtu a zkontrolovat, zda je možné blokovat výběry. Po celou dobu leasingu (obvykle 30 měsíců) může nájemce požadovat výpisy z účtu. Tato možnost musí být stanovena v nájmu, nezapomeňte ji zahrnout. Pokud na konci funkčního období nevznikne žádný dluh nebo není nutná oprava nemovitosti, je nájemci poskytnuta náhrada. A máte nárok na peněžní opravu a příjem z úspor.
Tato modalita je nejméně přijímána, protože existuje riziko, že nájemce nebude platit déle než 03 měsíců a vlastník skončí se ztrátou.
Přečtěte si také: Jak sjednat nájem a ušetřit
Novou funkcí vytvořenou na trhu s půjčováním jako možnost dluhopisu je kapitalizační dluhopis v záruce pronájmu. V něm si nájemce najímá titul ve výši kauce. Může to být dokonce součet roční hodnoty smlouvy, jako u pojištění kauce. Lze jej také zaplatit ve splátkách. Vykoupení částky pronajímatel uvolní na konci smlouvy, pokud neexistují žádné dluhy a opravitelné škody. Nájemce se stále účastní loterií. To znamená, že pokud je titul nakreslen, obdržíte peněžní odměnu. V této modalitě má nájemce také nárok na peněžní přepracování a případný příjem z titulu období. Tato možnost se nemusí obejít bez dokladů o příjmu a dobře platícího katastrálního průzkumu. Už to usnadňuje život mnoha lidem!
dva. Označení jednotlivých ručitelů
Nejtradičnější modalitou je kauce. V této možnosti nájemce označuje třetí osobu - ručitele - která převezme závazek zaplatit částky popsané ve smlouvě, pokud je nájemce nedodrží. Jinými slovy, nájemné a poplatky (kondominium, daně jako IPTU, daně z požáru, některé druhy zvláštních kvót atd.) By hradil ručitel.
Ručitel rovněž podepisuje nájemní smlouvu za předpokladu převzetí těchto závazků. Aby mohl být přijat, musí také prokázat, že má příjem schopný hradit měsíční výdaje. Stejně jako nájemce nelze jméno zaregistrovat v registrech úvěrových omezení, jako jsou SPC a SERASA. A stále musíte mít svůj vlastní majetek (splacen) na své jméno ve stejné obci jako nemovitost, která bude pronajata. Je to proto, že pronajímatel může tuto nemovitost vydražit, pokud potřebuje inkasovat dluh, který zanechal nájemce. Mnoho majitelů domů vyžaduje, aby ručitel vlastnil více než jednu nemovitost na jejich jméno. Nemůžete tedy tvrdit, že váš majetek je jediným majetkem pro váš domov. Tento argument obvykle podkopává žádost o exekuci dražbou aktiv ručitele. Už si dokážete představit, jak těžké je získat ručitele, že? To je z otce na syna!
V současné době trh přijal prezentaci dvou nebo více garantů. Pronajímatel tedy bude muset účtovat více než jednu osobu.
3. Pojištění záruky pronájmu
Pronajímatelé rovněž přijímají bankovní záruky. Je vystaven a garantován bankou, ale náklady jsou pro nájemce vyšší. Právě kvůli vyšším nákladům je to nejčastější záruka komerčních nemovitostí.
Pojištění záruky pronájmu je druhým nejpoužívanějším typem záruky pronájmu. Protože je pro pronajímatele nejbezpečnější, je obvykle velmi dobře přijímán. Ne všichni pojistitelé však nabízejí tento typ pojištění, který má vysoké náklady. Může dosáhnout až 3% z celkové roční částky pronájmu. To znamená 3% ze součtu 12 měsíců nájemného a poplatků. Toto pojištění je nutné každý rok obnovovat jako novou platbu pojistného. Někteří pojistitelé uzavírají pojištění na stejnou dobu jako leasing. Musíte vyhledat možnosti dostupné ve vaší oblasti. Dokonce i když nabízí tento typ záruky, musí nájemce také prokázat příjem, který zaručuje platební schopnost. Nemůžeš mít ani špinavé jméno. Mnoho pojistitelů rozděluje částku pojistného tohoto pojištění.
4. Fiduciární postoupení akcií investičního fondu
Fiduciární postoupení akcií investičních fondů bylo vytvořeno v roce 2005. Hodnota musí splňovat stejná kritéria jako kolaterál.
Tento nový typ záruky za pronájem není široce používán kvůli nedostatku znalostí dodavatelů a realitních agentů. V této modalitě nájemce podepisuje smlouvu převádějící investiční kvóty na jméno pronajímatele. Oba tedy podepisují smlouvu o přidělení úvěru na kvóty. Tato povinnost je informována správci investičního fondu o zablokování jeho obchodování.
Body, na které si dávejte pozor!
Majitel nemovitosti může požadovat pouze poskytnutí jedné z výše uvedených záruk. Je zakázáno požadovat více než jednu záruku nájemce současně.
Pokud záruka neexistuje, může pronajímatel požadovat platbu nájemného a poplatků předem. To znamená, že v den, kdy nájemce obdrží klíče, může být požadována platba všech závazků. U prázdninových pronájmů, které jsou omezeny na 90 dní, může pronajímatel (vlastník) požadovat také zálohu.
Pokud zaručená smlouva nestanoví datum vypršení platnosti, bude zpravidla šestý pracovní den po uplynutí měsíce.
Samasse LealSamasse Leal, vášnivý právu, je specialista na spotřebitelské právo, postgraduální studium PUC-Rio. Spoluautorka a odborná recenzentka díla Využijte zákony ve svůj prospěch. Podílela se na několika vydáních programu Sem Censura (TVE) a rozhlasových programů, kde hovořila o právech pro širokou veřejnost. Za téměř 20 let své kariéry pracoval ve velkých právních kancelářích, společnostech, sdružení na ochranu spotřebitele a v současné době pracuje v oblasti vztahů s investory španělské nadnárodní společnosti.
